Rettifica classe e categoria degli immobili siti in Roma, aumento della rendita catastale e notifica dell'avviso di accertamento

A partire da novembre 2013, l’Agenzia del Territorio di Roma Capitale ha iniziato a notificare ai contribuenti di Roma Capitale avvisi di accertamento relativi all'aumento delle rendite catastali a seguito della revisione parziale o totale del classamento delle unità immobiliari urbane site nelle varie circoscrizioni comunali.

Si stima un incremento delle rendite catastali a Roma per 175 mila proprietari di case, negozi e uffici in centro con efficacia a decorrere dal 1 gennaio 2014.  Le nuove rendite, pertanto, risulterebbero già registrate in catasto ed è possibile verificarlo attraverso una semplice visura.

Gli aumenti della rendita catastale in alcuni casi arrivano fino al 300 per cento rispetto al precedente valore, con conseguente aumento in proporzione dei tributi ed imposte dovuti dal contribuente. L’aumento della rendita catastale è infatti finalizzata ad aumentare l’importo dovuto per l’Imu e Irpef.

In molti casi però si tratta di provvedimenti illegittimi oltre che privi di adeguata motivazione che peraltro è praticamente identica in tutti gli avvisi di accertamento. L’Agenzia del Territorio ha infatti disposto la revisione del classamento e della categoria catastale degli immobili senza un preventivo e necessario sopralluogo.

Contro l’avviso di accertamento catastale emesso dall’Agenzia delle Entrate è possibile fare ricorso innanzi alla Commissione Tributaria Provinciale in Roma entro e non oltre 60 gg. dalla notifica.