ROMA - CIAMPINO - POMEZIA
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R&B
Agreement
(Normal System - Fixed Installment)
* * * * *
- Società Costruttrice vende a privato (IVA 4%)
- Contratto trascritto per 7 anni
- Prezzo pattuito nel preliminare (bloccato
per 7 anni): 270.000 Euro + IVA
- Versamento iniziale (15%): 40.500 Euro
-
Versamenti mensili nei 7 anni (7%): 18.900 Euro
- Incentivi (%) su acconti prezzo:
------
-
Canoni e Acconti prezzo:
1°
anno
-- Rate affitto (30%) – Acconti
prezzo (70%)
2°
anno
-- Rate affitto (30%) – Acconti
prezzo (70%)
3°
anno
-- Rate affitto (30%) – Acconti
prezzo (70%)
4°
anno
-- Rate affitto (30%) – Acconti
prezzo (70%)
5°
anno
-- Rate affitto (30%) – Acconti
prezzo (70%)
6°
anno
-- Rate affitto (30%) – Acconti
prezzo (70%)
7°
anno
-- Rate affitto (30%) – Acconti
prezzo (70%)
Opzione
8-9-10° anno
-- Rate affitto (40-50-60%) – Acconti
prezzo (60-50-40%)
* * * * *
1A. Acconto iniziale (circa 15%)
..........................................40.500
Euro
1B. Versamento
mensile (1° anno)...................................1.575,00 Euro (472,50 in “affitto” + 1.102,50
"accantonati" come acconto prezzo)
Accantonamento dopo 1
anno (19,9 %) ............................. 53.730 Euro (40.500 acconto
iniziale + 13.230 “accantonati” in 1
anno)
Saldo al rogito dopo 1 anno (79,1 %)
...............................216.270 Euro (270.000 - 53.730)
oltre IVA
2. Versamento
mensile (2° anno)..................................
1.575,00 Euro (472,50 in “affitto” +
1.102,50 "accantonati " come acconto prezzo)
Accantonamento dopo 2
anni (24,8%) ................................66.960 Euro (40.500 acconto
iniziale + 13.230 “accantonati” nel 1° anno +
13.230 nel 2° anno)
Saldo al rogito dopo 2
anni (75,2 %) ........................................ 203.040 Euro (270.000
- 66.960) oltre IVA
3. Versamento
mensile (3° anno)...................................
1.575,00 Euro (472,50 in “affitto” +
1.102,50 "accantonati" come acconto prezzo)
Accantonamento dopo 3
anni (32,7 %) ...............................80.190 Euro (40.500 acconto
iniziale + 13.230 “accantonati” nel 1° anno +
13.230 nel 2° anno + 13.230 nel 3° anno)
Saldo al rogito dopo 3 anni (67,3 %)
............................... 189.810 Euro (270.000 - 80.190) oltre IVA
4. Versamento
mensile (4° anno)...................................
1.575,00 Euro (472,50 in “affitto” +
1.102,50 "accantonati" come acconto prezzo)
Accantonamento dopo 4
anni (32,7 %) ................................93,420 Euro (40.500 acconto
iniziale + 13.230 “accantonati” nel 1° anno +
13.230 nel 2° anno + 13.230 “accantonati” nel 3° anno + 13.230 nel 4°
anno)
Saldo al rogito dopo 4 anni (67,3 %)
..................................176.580 Euro (270.000 – 93.420) oltre IVA
5. Versamento
mensile (5° anno)...................................
1.575,00 Euro (472,50 in “affitto” +
1.102,50 "accantonati" come acconto prezzo)
Accantonamento dopo 5
anni (37,6 %) ................................106.650 Euro (40.500 acconto
iniziale + 13.230 “accantonati” nel 1° anno +
13.230 nel 2° anno + 13.230 “accantonati” nel 3° anno + 13.230 “accantonati”
nel 4° anno + 13.230 nel 5° anno)
Saldo al rogito dopo 5 anni (62,4 %)
..................................163.350 Euro (270.000 – 106.650) oltre IVA
6. Versamento
mensile (6° anno)...................................
1.575,00 Euro (472,50 in “affitto” +
1.102,50 "accantonati" come acconto prezzo)
Accantonamento dopo 6
anni (42,5 %) ................................119.880 Euro (40.500 acconto
iniziale + 13.230 “accantonati” nel 1° anno +
13.230 nel 2° anno + 13.230 “accantonati” nel 3° anno + 13.230
“accantonati” nel 4° anno + 13.230
“accantonati” nel 5° anno + 13.230 nel 6° anno)
Saldo al rogito dopo 6 anni (57,5 %)
..................................150.120 Euro (270.000 – 119.880) oltre IVA
7. Versamento
mensile (7° anno)...................................
1.575,00 Euro (472,50 in “affitto” +
1.102,50 "accantonati" come acconto prezzo)
Accantonamento dopo 7
anni (47,4 %) ................................133.110 Euro (40.500 acconto
iniziale + 13.230 “accantonati” nel 1° anno +
13.230 nel 2° anno + 13.230 “accantonati” nel 3° anno + 13.230
“accantonati” nel 4° anno + 13.230
“accantonati” nel 5° anno + 13.230 “accantonati” nel 6° anno + 13.230 nel 7°
anno )
Saldo dovuto al rogito dopo 7 anni (52,6 %)
.......................136.690 Euro (270.000 – 133.310) oltre IVA
________________________________________________________________________________
8. Versamento
mensile (8° anno)...................................
1.575,00 Euro (630 in “affitto” + 945
"accantonati" come acconto prezzo)
Accantonamento dopo 8
anni (51,6 %) ................................144.450 Euro (40.500 acconto
iniziale + 13.230 “accantonati” nel 1° anno +
13.230 nel 2° anno + 13.230 “accantonati” nel 3° anno + 13.230
“accantonati” nel 4° anno + 13.230
“accantonati” nel 5° anno + 13.230 “accantonati” nel 6° anno + 13.230 “accantonati”
nel 7° anno + 11.340 nel 8° anno)
Saldo dovuto al rogito dopo 8 anni (48,4 %)
.......................125.550 Euro (270.000 – 144.450) oltre IVA
9. Versamento
mensile (9° anno).......................................1.575,00 Euro (787,50 in “affitto” +
787,50 "accantonati" come acconto prezzo)
Accantonamento dopo 9
anni (51,6 %) .................................153.900 Euro (40.500 acconto
iniziale + 13.230 “accantonati” nel 1° anno +
13.230 nel 2° anno + 13.230 “accantonati” nel 3° anno + 13.230
“accantonati” nel 4° anno + 13.230
“accantonati” nel 5° anno + 13.230 “accantonati” nel 6° anno + 13.230
“accantonati” nel 7° anno + 11.340 nel 8° anno + 9.450 nel 9° anno)
Saldo dovuto al rogito dopo 9 anni (48,4 %)
.......................116.100 Euro (270.000 – 153.900) oltre IVA
10. Versamento
mensile (10° anno).......................................1.575,00 Euro (945 in “affitto” + 630
"accantonati" come acconto prezzo)
Accantonamento dopo 10
anni (55,1 %) ................................161.460 Euro (40.500 acconto
iniziale + 13.230 “accantonati” nel 1° anno +
13.230 nel 2° anno + 13.230 “accantonati” nel 3° anno + 13.230
“accantonati” nel 4° anno + 13.230
“accantonati” nel 5° anno + 13.230 “accantonati” nel 6° anno + 13.230
“accantonati” nel 7° anno + 11.340 nel 8° anno + 9.450 nel 9° anno + 7.560 nel
10° anno )
Saldo dovuto al rogito dopo 10 anni (44,9 %)
.......................108.540 Euro (270.000 – 161.460) oltre IVA
SCHEDULE
R&B
NORMAL SYSTEM
(FISSO)
|
SOCIETA’ COSTRUTTRICE
(AVERE)
|
Ipotesi vendita al
1° anno
(Prezzo € 270.000 +
IVA)
|
€ 40.500 (acconto
iniziale)
€ 5.670 (canone
locazione)
€ 13.230 (acconto prezzo)
€ 216.270 (saldo al
rogito)
€ 10.800 (IVA 4%)
_______________________
€ 275.670 (+10.800 IVA)
= (TOT.) € 286.470
|
Ipotesi vendita al
2° anno
(Prezzo € 270.000 +
IVA)
|
€ 40.500 (acconto
iniziale)
€ 5.670 (canone
locazione 1° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 2° anno)
€ 13.230 (acconti prezzo
1° anno)
€ 13.230 (acconti 2°
anno)
€ 203.040 (saldo al rogito)
€ 10.800 (IVA 4%)
_______________________
€ 281.340 (+10.800 IVA)
= (TOT.) € 292.140
|
Ipotesi vendita al
3° anno
(Prezzo € 270.000 +
IVA)
|
€ 40.500 (acconto
iniziale)
€ 5.670 (canone
locazione 1° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 2° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 3° anno)
€ 13.230 (acconti
1° anno)
€ 13.230 (acconti
2° anno)
€ 13.230 (acconti
3° anno)
€ 189.810 (saldo al rogito)
€ 10.800 (IVA 4%)
_______________________
€ 287.010 (+10.800 IVA)
= (TOT.) € 297.810
|
Ipotesi vendita al
4° anno
(Prezzo € 270.000 +
IVA)
|
€ 40.500 (acconto
iniziale)
€ 5.670 (canone
locazione 1° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 2° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 3° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 4° anno)
€ 13.230 (acconti
1° anno)
€ 13.230 (acconti
2° anno)
€ 13.230 (acconti
3° anno)
€ 13.230 (acconti
4° anno)
€ 176.580 (saldo al rogito)
€ 10.800 (IVA 4%)
_______________________
€ 292.680 (+10.800 IVA)
= (TOT.) € 303.480
|
Ipotesi vendita al
5° anno
(Prezzo € 270.000 +
IVA)
|
€ 40.500 (acconto
iniziale)
€ 5.670 (canone
locazione 1° anno)
€ 5.670 (canone locazione
2° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 3° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 4° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 5° anno)
€ 13.230 (acconti prezzo
1° anno)
€ 13.230 (acconti
2° anno)
€ 13.230 (acconti
3° anno)
€ 13.230 (acconti
4° anno)
€ 13.230 (acconti 5°
anno)
€ 163.350 (saldo al rogito)
€ 10.800 (IVA 4%)
_______________________
€ 298.350 (+10.800 IVA)
= (TOT.) € 309.150
|
Ipotesi vendita al
6° anno
(Prezzo € 270.000 +
IVA)
|
€ 40.500 (acconto
iniziale)
€ 5.670 (canone
locazione 1° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 2° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 3° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 4° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 5° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 6° anno)
€ 13.230 (acconti prezzo
1° anno)
€ 13.230 (acconti
2° anno)
€ 13.230
(acconti 3° anno)
€ 13.230 (acconti
4° anno)
€ 13.230 (acconti
5° anno)
€ 13.230 (acconti
6° anno)
€ 150.120 (saldo al rogito)
€ 10.800 (IVA 4%)
_______________________
€ 304.020 (+10.800 IVA)
= (TOT.) € 314.820
|
Ipotesi vendita al
7° anno
(Prezzo € 270.000 +
IVA)
|
€ 40.500 (acconto
iniziale)
€ 5.670 (canone
locazione 1° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 2° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 3° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 4° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 5° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 6° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 7° anno)
€ 13.230 (acconti
prezzo 1° anno)
€ 13.230 (acconti
2° anno)
€ 13.230
(acconti 3° anno)
€ 13.230 (acconti
4° anno)
€ 13.230 (acconti
5° anno)
€ 13.230 (acconti
6° anno)
€ 13.230 (acconti
7° anno)
€ 136.690 (saldo al rogito)
€ 10.800 (IVA 4%)
_______________________
€ 309.490 (+10.800 IVA)
= (TOT.) € 320.290
|
Ipotesi vendita al
8° anno
(Prezzo € 270.000 +
IVA)
|
€ 40.500 (acconto
iniziale)
€ 5.670 (canone
locazione 1° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 2° anno)
€ 5.670 (canone locazione
3° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 4° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 5° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 6° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 7° anno)
€ 7.560 (canone
locazione 8° anno)
€ 13.230 (acconti
prezzo 1° anno)
€ 13.230 (acconti
2° anno)
€ 13.230
(acconti 3° anno)
€ 13.230 (acconti
4° anno)
€ 13.230 (acconti
5° anno)
€ 13.230 (acconti
6° anno)
€ 13.230 (acconti
7° anno)
€ 11.340 (acconti
8° anno)
€ 125.550 (saldo al rogito)
€ 10.800 (IVA 4%)
_______________________
€ 317.250 (+10.800 IVA)
= (TOT.) € 328.050
|
Ipotesi vendita al
9° anno
(Prezzo € 270.000 +
IVA)
|
€ 40.500 (acconto
iniziale)
€ 5.670 (canone
locazione 1° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 2° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 3° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 4° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 5° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 6° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 7° anno)
€ 7.560 (canone
locazione 8° anno)
€ 9.450 (canone
locazione 9° anno)
€ 13.230 (acconti
prezzo 1° anno)
€ 13.230 (acconti
2° anno)
€ 13.230
(acconti 3° anno)
€ 13.230 (acconti
4° anno)
€ 13.230 (acconti
5° anno)
€ 13.230 (acconti
6° anno)
€ 13.230 (acconti
7° anno)
€ 11.340 (acconti
8° anno)
€ 9.450 (acconti 9°
anno)
€ 116.100 (saldo al rogito)
€ 10.800 (IVA 4%)
_______________________
€ 326.700 (+10.800 IVA)
= (TOT.) € 337.500
|
Ipotesi vendita al
10° anno
(Prezzo € 270.000 +
IVA)
|
€ 40.500 (acconto
iniziale)
€ 5.670 (canone
locazione 1° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 2° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 3° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 4° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 5° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 6° anno)
€ 5.670 (canone
locazione 7° anno)
€ 7.560 (canone
locazione 8° anno)
€ 9.450 (canone
locazione 9° anno)
€ 11.340 (canone
locazione 10° anno)
€ 13.230 (acconti
prezzo 1° anno)
€ 13.230 (acconti
2° anno)
€ 13.230
(acconti 3° anno)
€ 13.230 (acconti
4° anno)
€ 13.230 (acconti
5° anno)
€ 13.230 (acconti
6° anno)
€ 13.230 (acconti
7° anno)
€ 11.340 (acconti
8° anno)
€ 9.450 (acconti 9°
anno)
€ 7.560 (acconti
10° anno)
€ 108.540 (saldo al rogito)
€ 10.800 (IVA 4%)
_______________________
€ 338.040 (+10.800 IVA)
= (TOT.) € 348.840
|
Ipotesi vendita al
1° anno
Ipotesi vendita al
2° anno
Ipotesi vendita al
3° anno
Ipotesi vendita al
4° anno
Ipotesi vendita al
5° anno
Ipotesi vendita al
6° anno
Ipotesi vendita al
7° anno
Ipotesi vendita al
8° anno
Ipotesi vendita al
9° anno
Ipotesi vendita al
10° anno
|
€ 275.670 (+10.800 IVA) = (TOT.) € 286.470
€ 281.340 (+10.800 IVA) = (TOT.) € 292.140
€ 287.010 (+10.800 IVA) = (TOT.) € 297.810
€ 292.680 (+10.800 IVA) = (TOT.) € 303.480
€ 298.350 (+10.800 IVA)= (TOT.) € 309.150
€ 304.020 (+10.800 IVA)= (TOT.) € 314.820
€ 309.490 (+10.800 IVA) = (TOT.) € 320.290
€ 317.250 (+10.800 IVA)= (TOT.) € 328.050
€ 326.700 (+10.800 IVA)= (TOT.) € 337.500
€ 338.040 (+10.800 IVA) = (TOT.) € 348.840
|
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