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E' un programma contrattuale di compravendita immobiliare alternativa
alla vendita classica o tradizionale con o senza mutuo.Le sempre più crescente difficoltà di accesso al credito per l'acquisto della casa e più in generale all'investimento immobiliare ha inevitabilmente spinto gli operatori del settore a rivedere vecchie formule standardizzate di vendita oramai obsolete e non più rispondenti al nuovo, dinamico e sempre più complesso mercato immobiliare e finanziario.
In particolare si assiste passivamente a due fenomeni che hanno inesorabilmente contribuito al "blocco" del mercato immobiliare. Da un lato il crescente divario domanda-offerta a causa della difficoltà e/o impossibilità di accedere al mutuo specie per quelle categorie di acquirenti che hanno maggiormente interesse/bisogno della casa. Dall'altro l'aumento dell'offerta/nuove costruzioni a fronte di una domanda sempre più decrescente a causa del sempre più limitato cash flow a disposizione delle famiglie italiane e degli investitori in genere.
Di qui la necessità di elaborare soluzioni contrattuali alternative e flessibili rispetto alla vendita classica all'evidente scopo di attrarre/congiungere domanda ed offerta.
Il ns. team è composto di professionisti e giuristi esperti nella redazione di contratti immobiliari e profondi conoscitori della normativa fiscale e legale del settore, che ha appositamente predisposto variegate forme contrattuali che consentono al venditori/costruttore di monetizzare da subito l'invenduto ed all'acquirente di avere immediatamente possesso dell'immobile anticipando solo una minima parte del prezzo.
Fra questi meccanismi contrattuali spicca su tutti il cd. Rent to Buy che consente di entrare subito nell'abitazione scelta, prima in locazione (rent) e poi in piena proprietà (buy), al termine del processo di acquisto che si concluderà al massimo entro 3 anni ad un prezzo pattuito e bloccato oggi.
Tuttavia nella prassi purtroppo si assiste molto spesso ad un uso improprio e pericoloso da parte di alcune agenzie immobiliari che non hanno le conoscenze tecniche - giuridiche che necessariamente servono per mettere in piedi una trattativa con l'impiego del sistema rent to buy e molto spesso si rischia di non tutelare adeguatamente né il venditore e né l'acquirente e di portare il rapporto verso una situazione patologica di danno e relativa responsabilità che non rendono certamente immuni da azioni legali i soggetti intermediari che spavaldamente e superficialmente fanno pericoloso uso e abuso del rent to buy.
Sempre nella prassi purtroppo si assiste molto spesso ad una confusione da parte di alcune agenzie immobiliari le quali pubblicizzano e consigliano ai propri clienti forme di vendita secondo il sistema del rent to buy quando invece si tratta molto di spesso di forme classiche di vendita, quali ad es. l'affitto con riscatto, la vendita con patto di riscatto, ecc. che di nuovo non hanno nulla e soprattutto non tutelano adeguatamente le parti in caso di sopravvenute e mutevoli esigenze/bisogni/interessi.
In questo modo piuttosto che avvicinare domanda e offerta, si ottiene l'effetto contrario di ingenerare confusione, paure e sfiducia da parte di coloro che oggi nonostante tutto hanno ancora il desiderio/bisogno di voler acquistare un immobile.
Esistono inoltre operazioni definite "help to buy" che consistono in un contratto preliminare trascritto con effetti parzialmente anticipati, con pagamenti periodici imputati ad acconto-prezzo, con immediato godimento dell'immobile all'acquirente, con durata del contratto variabile e persino conflessibilità del prezzo.
Esiste infine anche il cd. "buy to rent" che si concretizza attraverso un contratto di vendita con effetto traslativo della proprietà immediato e con pagamenti rateali successivi.
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